房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民初字第121号

首先，关于主体，房屋转让协议签字一方虽然为胡大胜，但从此后的履约及诉讼、执行案件情况看，履约协议及相关问题的处理均为鼎亿公司，所以鼎亿公司应为房屋转让协议的当事人。关于浦一大厦房屋转让协议应否解除的问题。因自2011年10月8日双方就转让协议的履行在本院达成调解协议后，鼎亿公司一直未履行支付购房款的合同义务，且鼎亿公司在庭审中表示暂无履行能力，故双方所签房屋转让协议的合同目的不能实现，浦一公司清算组要求解除房屋转让协议的诉讼请求应予支持。房屋转让协议解除后，尚未履行的，终止履行。就已经履行的部分，因鼎亿公司已经支付9300万元购房款，且浦一公司清算组已将浦一大厦1-3层过户至鼎亿公司名下，故对已经履行的部分不再解除。浦一大厦并非一个不可分割的整体产权，被告关于浦一大厦的转让协是一个整体的协议不能部分解除的答辩意见不予采纳。关于被告应否承担违约责任的问题。因双方在2011年7月6日签订的备忘录第六款中约定，浦一公司清算组同意不追究胡大胜延迟支付房屋转让款的违约责任，即双方以补充约定的方式改变了原协议中关于违约责任的约定，且双方在其后形成的调解协议中，浦一公司清算组亦未主张违约责任，故浦一

首先，关于主体，房屋转让协议签字一方虽然为胡大胜，但从此后的履约及诉讼、执行案件情况看，履约协议及相关问题的处理均为鼎亿公司，所以鼎亿公司应为房屋转让协议的当事人。关于浦一大厦房屋转让协议应否解除的问题。因自2011年10月8日双方就转让协议的履行在本院达成调解协议后，鼎亿公司一直未履行支付购房款的合同义务，且鼎亿公司在庭审中表示暂无履行能力，故双方所签房屋转让协议的合同目的不能实现，浦一公司清算组要求解除房屋转让协议的诉讼请求应予支持。房屋转让协议解除后，尚未履行的，终止履行。就已经履行的部分，因鼎亿公司已经支付9300万元购房款，且浦一公司清算组已将浦一大厦1-3层过户至鼎亿公司名下，故对

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民初字第121号原告徐州市浦一房地产开发有限公司清算组，住所地徐州市西安南路。法定代表人刘萍，组长。委托代理人殷柱海，江苏熙典律师事务所律师。被告江苏鼎亿投资有限公司，住所地徐州市泉山区榴园新村。法定代表人胡大胜，该公司董事长。被告胡大胜。以上两被告共同委托代理人梁建鹏，江苏胜家律师事务所律师。以上两被告共同委托代理人胡法恩，1948年10月……