商品房销售合同纠纷 （2019）皖08民终2190号

陈剑、董玉香与宿松鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示,内容并不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈剑、董玉香接收的房屋权属登记面积比合同约定少了107.5平方米－101.65平方米＝5.85平方米,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对陈剑、董玉香主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部分的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还陈剑、董玉香多交的购房款25149.15元（5.85平方米×4299元/平方米）。陈剑、董玉香取得房屋所有权证的时间为2019年8月1日,知悉合同约定面积和登记面积有误差,于2019年4月24日主张权利,并未超过诉讼时效，宿松鑫鑫公司辩称超过诉讼时效的意见，不予支持。关于宿松鑫鑫公司提交的双方于2015年2月26日签署的《宿松县房屋登记申请书》、陈剑作为领房人于2019年1月28日签收的《不动产证》领取凭证的性质应如何认定的问题，宿松县房屋登记申请书不是办理不动产登记的必备手续，虽该申请书中载明“套价46220

陈剑、董玉香与宿松鑫鑫公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实的意思表示,内容并不违反国家法律的强制性规定,应确认有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈剑、董玉香接收的房屋权属登记面积比合同约定少了107.5平方米－101.65平方米＝5.85平方米,因双方约定了面积差异处理方式是“以发证部门测量面积为准，据实结算”，故对陈剑、董玉香主张面积误差比绝对值超出3%以上部分房价款双倍返还和返还不超出3%部分的房款，不予支持双倍返还，只支持返还多交房款，即宿松鑫鑫公司应返还陈剑、董玉香多交的购房款25149.15元（5.85平方米×4299元/平方米）。陈剑、董玉香取得房屋所有权证的时间

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2190号上诉人（原审被告）：宿松县鑫鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市宿松县孚玉镇孚玉西路**。法定代表人：汪国鑫，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：陈剑，男，1976年4月7日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。被上诉人（原审原告）：董玉香，女，1979年12月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。上述二被上诉人共同委托诉……