建设用地使用权纠纷 （2015）抚中民终字第00037号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。建设用地使用权转让的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同、向登记机构申请变更登记。本案中，张博、大众公司双方签订的《抚顺市国有土地使用权转让合同书》系双方真实意思表示，不违法法律禁止性规定，且已实际履行，故该合同应认定有效，张博的请求理应得到支持。关于大众公司抗辩张博未能提交合同原件以及提出合同系张博伪造一节，张博向一审法院提交了出自抚顺市国土资源局档案管理部门的抚顺市人民政府文件（抚政地字[2004]220号《关于转让国有土地使用权的批复》）及《抚顺市国有土地使用权转让合同书》各一份，可见，本案争议的合同是真实存在的，故本案的争议焦点是合同是否成立、生效，而非合同的真假。关于大众公司提出股东大会决议存在造假、法定代表人无权签订该合同一节，根据《合同法》的相关规定，法人或者法定代表人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效，本案中，虽无从查证股东大会决议的出处以及是否是李忠凡在合同上盖章，但合同上有大众公司的公章、法定代表人的名

当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。建设用地使用权转让的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同、向登记机构申请变更登记。本案中，张博、大众公司双方签订的《抚顺市国有土地使用权转让合同书》系双方真实意思表示，不违法法律禁止性规定，且已实际履行，故该合同应认定有效，张博的请求理应得到支持。关于大众公司抗辩张博未能提交合同原件以及提出合同系张博伪造一节，张博向一审法院提交了出自抚顺市国土资源局档案管理部门的抚顺市人民政府文件（抚政地字[2004]220号《关于转让国有土地使用权的批复》）及《抚顺市国有土地使用权转让

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00037号上诉人（原审被告）：抚顺大众汽车销售维修有限公司，住所地：抚顺市望花区。法定代表人：李忠凡，该公司董事长。委托代理人：鞠凤琴，辽宁久鼎律师事务所律师。委托代理人：王佐玉，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张博，女，1969年10月27日出生，汉族，抚顺大众汽车销售维修有限公司股东，住抚顺市新抚区。委托代理人：崔瑾，辽……