房屋租赁合同纠纷 （2021）云29民终61号

原告与被告签订的《土地及房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案合同在履行过程中，因不可归责于双方当事人的事由，致使合同不能继续履行，诉讼期间双方一致同意解除《土地及房屋租赁合同书》，一审法院予以确认。关于返还土地及房屋租金的问题，一审法院认为，二被告与相关部门签订补偿安置协议的日期为2018年11月28日，此时可确定合同已不能继续履行，此日之前租赁物由原告实际管理使用，租金应由原告负担，即由原告负担2013年1月1日至2018年11月28日的租金，此后由于合同不能履行，二被告应当将2018年11月29日至2023年1月1日的租金245,493元（60,000元/年×4年＋60,000元/年÷12个月×1个月＋60,000元/年÷365天×3天）返还原告。由于案涉房屋拆迁后，仅剩余的三间未拆房屋原告仍在管理使用，双方合同解除后，原告应当向二被告返还其仍占用二被告的三间房屋并承担占用房屋期间的费用；对于房屋占用费的问题，经一审法院释明，二被告以坚持答辩意见为由，未提出反诉主张，一审法院为减少当事人诉累，参

原告与被告签订的《土地及房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案合同在履行过程中，因不可归责于双方当事人的事由，致使合同不能继续履行，诉讼期间双方一致同意解除《土地及房屋租赁合同书》，一审法院予以确认。关于返还土地及房屋租金的问题，一审法院认为，二被告与相关部门签订补偿安置协议的日期为2018年11月28日，此时可确定合同已不能继续履行，此日之前租赁物由原告实际管理使用，租金应由原告负担，即由原告负担2013年1月1日至2018年11月28日的租金，此后由于合同不能履行，二被告应当将2018年11月29日至20

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终61号上诉人（原审原告）:徐广蓉，女，1975年11月23日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：张晓东，广东徒法律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜灵杰，广东徒法律师事务所律师,特别授权代理。被上诉人（原审被告）：杨祖迁（曾用名杨祖谦），男，1962年2月3日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。……