土地租赁合同纠纷 （2016）辽11民终463号

依法成立的合同收到法律保护，双方应当按照合同的约定履行义务。上诉人与被上诉人签订的租赁合同以及二期开发补充合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。现上诉人提出被上诉人对二期开发补充合同中约定的土地不享有使用权，其无权出租该土地，故二期开发补充合同无效，被上诉人应返还租金2万元。但根据被上诉人在一审中提供的其与盘山县吴家乡榆树村签订的租赁合同以及补充协议可以证明被上诉人对诉争土地享有出租权，故对上诉人的这一主张不予支持，现上诉人逾期不支付租金，被上诉人要求解除合同，应予支持。关于上诉人提出的2014年8月26日签订的租赁合同应继续履行的主张，因双方在租赁合同中约定，上诉人应于每年12月1日前向被上诉人交纳下一年租金，如逾期超过30日，则被上诉人有权解除合同，根据庭审调查，上诉人截止至二审庭审法庭辩论终结前尚未向被上诉人交纳2016年租金，且被上诉人提出要求解除合同，故该租赁合同应予解除。关于上诉人的诉讼主体资格，上诉人提出二期开发补充合同是针对石材城的全体业主签订的，上诉人不能作为诉讼主体。法院认为，二期开发补充合同虽在承租方处打印为石材城一期全体业主，但在

依法成立的合同收到法律保护，双方应当按照合同的约定履行义务。上诉人与被上诉人签订的租赁合同以及二期开发补充合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。现上诉人提出被上诉人对二期开发补充合同中约定的土地不享有使用权，其无权出租该土地，故二期开发补充合同无效，被上诉人应返还租金2万元。但根据被上诉人在一审中提供的其与盘山县吴家乡榆树村签订的租赁合同以及补充协议可以证明被上诉人对诉争土地享有出租权，故对上诉人的这一主张不予支持，现上诉人逾期不支付租金，被上诉人要求解除合同，应予支持。关于上诉人提出的2014年8月26日签订的租赁合同应继续履行的主张，因双方在租赁合同中约定，

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽11民终463号上诉人（原审被告、反诉原告）：周名顺，男，汉族，住辽宁省盘山县。上诉人（原审被告、反诉原告）：周玉国，男，汉族，住辽宁省盘山县。二上诉人共同委托代理人：李嘉明，辽宁盛达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：盘锦华盛新型建筑材料有限责任公司，住所地辽宁省盘山县。法定代表人：秦秀兰，该公司总经理。委托代理人：秦四刚，该公……