房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终19010号

本案为房屋租赁合同纠纷。冼夏男与珍艺斋公司签订的《商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。虽珍艺斋公司曾向冼夏男提出解除租赁合同的要求，但冼夏男并没有同意，且珍艺斋公司目前仍使用冼夏男案涉商铺，故珍艺斋公司认为案涉合同已解除缺乏合同及法律依据，一审法院不予认可。至于珍艺斋公司主张冼夏男曾就案涉商铺与广州嵘泰物业管理有限公司订立过《广州市房屋租赁合同》故而案涉合同可以解除，由于该合同承租人处并未有广州嵘泰物业管理有限公司盖章确认，且未对租赁期和租金作出具体约定，冼夏男亦主张该合同并未实际履行，故一审法院对珍艺斋公司上述主张不予采信。综上，珍艺斋公司应按合同约定的租金标准向冼夏男支付租金。现冼夏男要求珍艺斋公司支付2020年9月1日至2021年4月31日期间的租金，其中2020年9月1日至2020年10月31日期间租金按每月454元计算，2020年11月1日至2021年4月31日的租金按每月770元计算，共计5528元，一审法院予以支持。据此，一审法依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二

本案为房屋租赁合同纠纷。冼夏男与珍艺斋公司签订的《商铺租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。虽珍艺斋公司曾向冼夏男提出解除租赁合同的要求，但冼夏男并没有同意，且珍艺斋公司目前仍使用冼夏男案涉商铺，故珍艺斋公司认为案涉合同已解除缺乏合同及法律依据，一审法院不予认可。至于珍艺斋公司主张冼夏男曾就案涉商铺与广州嵘泰物业管理有限公司订立过《广州市房屋租赁合同》故而案涉合同可以解除，由于该合同承租人处并未有广州嵘泰物业管理有限公司盖章确认，且未对租赁期和租金作出具体约定，冼夏男亦主张该合同并未实际履行，故一审法院对珍艺斋公司上述主张不予采信。综

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终19010号上诉人（原审被告）：广州珍艺斋珠宝有限公司，住所地广州市荔湾区文昌南路107号3369房。法定代表人：邹智华，职务：经理。委托诉讼代理人：白健忠，该司职员。被上诉人（原审原告）：冼夏男，女，1975年5月16日出生，汉族，住广州市越秀区。上诉人广州珍艺斋珠宝有限公司（以下简称珍艺斋公司）因与被上诉人冼夏男房屋租赁合同纠纷一……