房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1829号

青浦区朱家角工业园区康业路XXX号130平方米房屋的所有权人为开利公司，开利公司将相同房屋先后出租于陈其兵及青浦农行，系其自由处分物权的行为，由此陈其兵与青浦农行各自基于与开利公司的房屋租赁关系而合法取得房屋使用权、合法占有使用房屋。若陈其兵认为青浦农行使用房屋的行为侵害了陈其兵的房屋使用权，陈其兵理应基于房屋租赁合同关系、依据房屋租赁合同约定向开利公司主张排除妨害、交付符合约定的房屋或要求解除合同、赔偿损失。陈其兵作为基于房屋租赁合同关系而取得房屋使用权的一方要求同样基于房屋租赁合同关系而取得合法房屋使用权的另一方青浦农行迁出房屋、排除妨害没有法律依据，因此判决对于陈其兵的诉请不予支持。判决后，陈其兵、青浦农行均未提起上诉。在（2012）青民三（民）初字第4749号案件审理中，开利公司曾在庭审中表述：（1）陈其兵对于35平方米房屋由开利公司出租给青浦农行并安装自助银行设备事宜均是知晓的，并非开利公司或青浦农行使用暴力强行入场安装的。（2）当时开利公司曾提出陈其兵经营不能进出开利公司大门，但陈其兵称租赁房屋内堆了水桶，车辆运输进出不方便，故与开利公司商量后同意为陈其兵另行设立1.5米宽

青浦区朱家角工业园区康业路XXX号130平方米房屋的所有权人为开利公司，开利公司将相同房屋先后出租于陈其兵及青浦农行，系其自由处分物权的行为，由此陈其兵与青浦农行各自基于与开利公司的房屋租赁关系而合法取得房屋使用权、合法占有使用房屋。若陈其兵认为青浦农行使用房屋的行为侵害了陈其兵的房屋使用权，陈其兵理应基于房屋租赁合同关系、依据房屋租赁合同约定向开利公司主张排除妨害、交付符合约定的房屋或要求解除合同、赔偿损失。陈其兵作为基于房屋租赁合同关系而取得房屋使用权的一方要求同样基于房屋租赁合同关系而取得合法房屋使用权的另一方青浦农行迁出房屋、排除妨害没有法律依据，因此判决对于陈其兵的诉请不予支持。判决

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1829号上诉人（原审原告）陈其兵。委托代理人陈勇，上海昌申律师事务所律师。委托代理人尹琼雪，上海昌申律师事务所律师。上诉人（原审被告）开利泵业（集团）有限公司。法定代表人李建飞。委托代理人马辉。委托代理人金周峰。上诉人陈其兵、开利泵业（集团）有限公司（以下简称开利公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（20……