房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民一终字第413号

本案有下列争议焦点：一、龙朝海与黄其伦签订的是《房屋买卖合同》还是《借条》；二、袁贵梅是否授权委托被告黄其伦出售诉争房屋。对于争议焦点一：龙云方未向法庭提交诉争房屋的《房屋买卖合同》，而黄其伦辩称与龙朝海签订的系《借条》，且其认可《借条》上有证人杨兴国的签名，也认可证人杨兴国、龙云清、陈发启、白方元等四证人当时在签约现场见证。但证人杨兴国证实龙朝海与黄其伦签订的是《房屋买卖合同》，且其当场在该买卖合同上签名，而龙云清、陈发启、白方元等三证人也证实龙朝海与黄其伦系房屋买卖关系。因龙朝海与黄其伦、袁贵梅既非亲朋，亦无经济来往，而在黄其伦、袁贵梅不承担借款利息及未约定还款日期的情况下，龙朝海竟将在当时对一个农村家庭而言金额巨大的14，400.00元（相当于当年贵州省农村居民人均年收入的十倍）借给不熟悉的黄其伦，且龙朝海至死还不要求其归还，这明显悖于常理。结合当时黄其伦夫妇正修建新房需要资金的情况来看，法院认定黄其伦与龙朝海签订的是《房屋买卖合同》，黄其伦夫妇接收龙朝海支付的14，400.00元系诉争房屋购房款。黄其伦、袁贵梅辩称龙云方没有提交《房屋买卖合同》而不存在房屋买卖行为，虽《房屋买卖

本案有下列争议焦点：一、龙朝海与黄其伦签订的是《房屋买卖合同》还是《借条》；二、袁贵梅是否授权委托被告黄其伦出售诉争房屋。对于争议焦点一：龙云方未向法庭提交诉争房屋的《房屋买卖合同》，而黄其伦辩称与龙朝海签订的系《借条》，且其认可《借条》上有证人杨兴国的签名，也认可证人杨兴国、龙云清、陈发启、白方元等四证人当时在签约现场见证。但证人杨兴国证实龙朝海与黄其伦签订的是《房屋买卖合同》，且其当场在该买卖合同上签名，而龙云清、陈发启、白方元等三证人也证实龙朝海与黄其伦系房屋买卖关系。因龙朝海与黄其伦、袁贵梅既非亲朋，亦无经济来往，而在黄其伦、袁贵梅不承担借款利息及未约定还款日期的情况下，龙朝海竟将在当

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民一终字第413号上诉人（原审被告）黄其伦，男，汉族。委托代理人肖瑜、娄义华，四川千喆律师事务所律师。上诉人（原审被告）袁贵梅，女，汉族。被上诉人（原审原告）龙云方，男，汉族。原审第三人赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市市中人民北路口。法定代表人余朝茂，该社理事长。上诉人黄其伦、袁贵梅因与被上诉人龙云方、原审第三人赤水市农村信用合作联……