房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终1319号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王某1、叶某、王某2与周昭雄、李真、周晟昊签订的《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》均系当事人的真实意思表示，合同有效，当事人均应按约履行。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方的争议焦点在于：哪一方的原因导致合同没有履行下去，周昭雄、李真、周晟昊是否享有合同解除权。一审法院认为，其一，关于银行贷款的问题，王某1、叶某、王某2在出国之前已经书面委托中介经办人员办理银行贷款，并配合提供了相应的资料，而贷款银行民生银行也的确签署了贷款合同，并通知中介公司贷款审批通过，故即便诉讼中，贷款银行表示王某1、叶某、王某2存在不符合放款要求的情况，甚至终止了该笔贷款的发放，但并不影响诉讼前双方继续履行合同。现诉讼中，贷款银行表示贷款不能发放的情况下，王某1、叶某、王某2愿意现金补足，并无不当。其二，关于审税的问题。同样，王某1、叶某、王某2在出国之前已经书面委托中介经办人员办理审税事宜，并配合提供了

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，王某1、叶某、王某2与周昭雄、李真、周晟昊签订的《房屋买卖合同》以及《上海市房地产买卖合同》均系当事人的真实意思表示，合同有效，当事人均应按约履行。其次，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方的争议焦点在于：哪一方的原因导致合同没有履行下去，周昭雄、李真、周晟昊是否享有合同解除权。一审法院认为，其一，关于银行贷款的问题，王某1、叶某、王某2在出国之前已经书面委托中介经办人员办理银行贷款，并配合提供了相应的资

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1319号上诉人（原审被告、反诉原告）：周昭雄，男，1957年4月2日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审被告、反诉原告）：李真，女，1958年7月25日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审被告、反诉原告）：周晟昊，男，1987年7月24日生，汉族，住上海市虹口区。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：齐昌，上海大庭律师事务所律师。被上……