房屋买卖合同纠纷 （2020）豫12民终1810号

王松泽“以裕鑫公司违约不具备支付条件不予支付剩余房款，理由不足，本院不予采信”，判令王松泽支付剩余房款。因此，该案并没有彻底解决裕鑫公司违约的问题。事实上，三门峡市中级人民法院（2019）豫12民终2288号民事判决书、河南省高级人民法院（2020）豫民申3524号民事裁定书先后认定“案涉房屋的土地使用年限的确定是根据裕鑫公司的建设现状确定的”，双方在购房协议中约定“产权为70年。案涉房屋的土地使用年限为40年，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。”3、关于上诉人纠缠的“公寓房购房协议”效力问题。第一、“公寓房购房协议”不仅是王松泽诉上诉人的证据，同时也是上诉人诉求王松泽一案的主要证据，而且双方已经经过质证，效力得到法院的认定。第二、“公寓房购房协议”只有一份，王松泽持该协议起诉本案后，因（2019）豫1202民初631号先行判决，按该判决要求王松泽支付剩余房款，付款时必须签订《商品房买卖合同》，上诉人提出不交出“公寓房购房协议”，不进行网签。王松泽认为交出“公寓房购房协议”，并不必然免除上诉人应承担的违约责任。4、上诉人的其它几个上诉理由依法不能成立。第一、王松泽足额支付了应付房款

王松泽“以裕鑫公司违约不具备支付条件不予支付剩余房款，理由不足，本院不予采信”，判令王松泽支付剩余房款。因此，该案并没有彻底解决裕鑫公司违约的问题。事实上，三门峡市中级人民法院（2019）豫12民终2288号民事判决书、河南省高级人民法院（2020）豫民申3524号民事裁定书先后认定“案涉房屋的土地使用年限的确定是根据裕鑫公司的建设现状确定的”，双方在购房协议中约定“产权为70年。案涉房屋的土地使用年限为40年，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。”3、关于上诉人纠缠的“公寓房购房协议”效力问题。第一、“公寓房购房协议”不仅是王松泽诉上诉人的证据，同时也是上诉人诉求王松泽一案的主要证据，而且

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫12民终1810号上诉人（原审被告）：三门峡裕鑫房地产开发有限公司，住所地三门峡市上阳路南段西河堤路10号楼3单元3层东户。统一社会信用代码：914112005531802249。法定代表人：邵军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵栋梁，河南天保律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王松泽，男，1963年5月3日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。……