执行异议之诉 （2019）苏12民终1828号

根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属登记证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案案涉的泰州市××室房屋登记在第三人仇丙星名下，原告与第三人仇丙星订立《房屋买卖合同》，但未完成过户登记时，原告尚未取得所有权，从物权归属上，案涉房屋仍属于第三人仇丙星所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，姜堰法院于2015年9月1日对案涉房屋采取了查封措施，并将处置权移交海陵法院，海陵法院亦查封了案涉房屋。原告张进虽在姜堰法院查封前与第三人仇丙星签订了《房屋买卖合同》，但并

根据我国《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属登记证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案案涉的泰州市××室房屋登记在第三人仇丙星名下，原告与第三人仇丙星订立《房屋买卖合同》，但未完成过户登记时，原告尚未取得所有权，从物权归属上，案涉房屋仍属于第三人仇丙星所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人

江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏12民终1828号 上诉人（原审原告、案外人）：张进，男,汉族。 委托诉讼代理人：张玉桥，男，汉族，系上诉人之父。 委托诉讼代理人：姜世亚，男，汉族。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：中信银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区鼓楼路XX号。 负责人：顾玉震，行长。 委托诉讼代理人：郑丽丽，江苏海信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……