房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终2989号

本案的争议焦点是林金生与刘德珍签订的《房地产买卖合同》是否有效。刘德珍辩称，刘德珍在2013年就被诊断为阿尔茨海默病，2015年8月14日诊断结果也为阿尔茨海默病，因此在2015年7月7日不具备完整的民事行为能力去完成签订合同等一系列重大的民事行为能力。是否具有完全民事行为能力需要专业机构进行鉴定，患阿尔茨海默病并不等于无民事行为能力。况且刘德珍于2015年7月27日前往四川求实司法鉴定所做了民事行为能力鉴定，鉴定意见为刘德珍具有完全民事行为能力。加之证人中介公司员工吕波出庭作证，证明2015年7月7日刘德珍在签订合同时精神状态良好。刘德珍所提证据不足以证明其在2015年7月7日签订合同时不具有完全民事行为能力。林金生与刘德珍签订的关于锦江区××路×××号×栋×单元×楼×号房屋的《房地产买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。林金生及刘德珍均应按合同约定履行义务。关于违约责任。双方合同约定，刘德珍同意林金生将涉案房屋指定过户到他人名下。若因刘德珍原因违反该约定，而林金生又同意履行合同的，林金生有权要求刘德珍按每日总房价千分之一支付违约金。合同未明确履行期

本案的争议焦点是林金生与刘德珍签订的《房地产买卖合同》是否有效。刘德珍辩称，刘德珍在2013年就被诊断为阿尔茨海默病，2015年8月14日诊断结果也为阿尔茨海默病，因此在2015年7月7日不具备完整的民事行为能力去完成签订合同等一系列重大的民事行为能力。是否具有完全民事行为能力需要专业机构进行鉴定，患阿尔茨海默病并不等于无民事行为能力。况且刘德珍于2015年7月27日前往四川求实司法鉴定所做了民事行为能力鉴定，鉴定意见为刘德珍具有完全民事行为能力。加之证人中介公司员工吕波出庭作证，证明2015年7月7日刘德珍在签订合同时精神状态良好。刘德珍所提证据不足以证明其在2015年7月7日签订合同时不具

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2989号上诉人（原审被告）刘德珍，女，汉族，1936年10月19日出生，住四川省成都市锦江区。法定代理人李仁贵，男，汉族，1957年6月11日出生，住四川省成都市锦江区。委托代理人李小宏，女，汉族，1962年11月5日，汉族，住四川省成都市金牛区。被上诉人（原审原告）林金生，男，汉族，1964年1月10日出生，住四川省中江县。委托代……