买卖合同纠纷 （2016）晋10民终521号

原告吉林广与被告郝金虎所签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，又不违反法律有关规定，为有效合同。原告应按约履行到期交付全部房款的义务。因为原告未履行此义务，造成该合同无法继续履行，原告应承担违约责任，所交纳的定金2万元按照合同的约定不应退还。对原告诉称被告违约将房屋出售给他人的理由，被告提供了该房屋于2013年9月7日由原告儿媳刘霞婷与案外人薛理民签订的买卖合同，双方约定将XX花园住宅楼X号楼X单元302室以381000元出售，证明原告违约在先，因家中急需用钱，才将该房出售给他人。原告对此不予认可，称无法证明该合同真实性，但亦未能提供其他任何证据证明被告违约。因此，原告要求被告返还2万元定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第百六十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：驳回原告吉林广的诉讼请求。案件受理费300元，由原告吉林广承担。判后，原审原告不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实错误，请求改判。被上诉人提供的证据未显示被上诉人对涉案房屋有处分权，该房系军产房，所有权无法进行转移

原告吉林广与被告郝金虎所签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，又不违反法律有关规定，为有效合同。原告应按约履行到期交付全部房款的义务。因为原告未履行此义务，造成该合同无法继续履行，原告应承担违约责任，所交纳的定金2万元按照合同的约定不应退还。对原告诉称被告违约将房屋出售给他人的理由，被告提供了该房屋于2013年9月7日由原告儿媳刘霞婷与案外人薛理民签订的买卖合同，双方约定将XX花园住宅楼X号楼X单元302室以381000元出售，证明原告违约在先，因家中急需用钱，才将该房出售给他人。原告对此不予认可，称无法证明该合同真实性，但亦未能提供其他任何证据证明被告违约。因此，原告要求被告返还2万元定金

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋10民终521号上诉人（原审原告）：吉林广。委托人代理人：樊俊燕，山西近道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郝金虎。上诉人吉林广因与被上诉人郝金虎买卖合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2015）临尧民初字第1989号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吉林广的委托人代理人樊俊燕，被上诉人郝金虎……