商品房预售合同纠纷 （2018闽06民终658号
裁判要旨
邱晓燕与城市综合公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。邱晓燕依约履行支付购房款义务，根据《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》的约定，城市综合公司应于2011年5月22日之前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，城市综合公司却未能在约定时间内办理初始登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定：“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，城市综合公司应该承担相应的违约责任。城市综合公司辩称，是由于政策变化造成所递交的材料增加，才导致其目前需要提交的材料无法齐全，但本案城市综合公司未能提供证据加以证明造成邱晓燕无法按期取得房屋权属证书的原因不在城市综合公司，其应承担举证不能的法律后果。城市综合公司辩称，邱晓燕的诉请已经超过诉讼时效。邱晓燕认为本案不存在诉讼时效，即使计算诉讼时效也应该适用3年的诉讼时效。针对
摘要
漳州城市综合开发有限公司、邱晓燕商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽06民终658号上诉人（原审被告）：漳州城市综合开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区大通北路46号，统一社会信用代码：913506001565046002。法定代表人：邱建明，总经理。委托诉讼代理人：蔡晓仰，漳州城市综合开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）：邱晓燕，女，1957年7月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人漳州城市综……