房屋买卖合同纠纷 （2015）泰中民终字第00530号

合法的民事权益受法律保护。2013年9月8日双方签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。作为买受人的孙民根、沈爱华、孙司航履行付款义务，作为出卖人的泰州茂业公司有义务按约交付房屋。本案中，合同约定泰州茂业公司于2014年6月底交付验收合格房屋，泰州茂业公司虽于2014年6月办理验收合格手续，并通知了孙民根、沈爱华、孙司航收房；但合同同时约定，因房屋层高发生变化应书面通知孙民根、沈爱华、孙司航，由孙民根、沈爱华、孙司航决定是否履行合同，泰州茂业公司未通知层高变化，7月2日孙民根、沈爱华、孙司航验房时提出异议时泰州茂业公司又未予答复，导致孙民根、沈爱华、孙司航拒收房屋。泰州茂业公司辩称房屋已经验收，底层层高设计未变化不能对抗双方当事人对层高变化的约定，泰州茂业公司未通知孙民根、沈爱华、孙司航层高变化违反合同约定，构成违约，在双方协商未果前，孙民根、沈爱华、孙司航有权拒收房屋，泰州茂业公司应承担孙民根、沈爱华、孙司航拒收房屋造成违约损失。审理中，孙民根、沈爱华、孙司航同意继续履行合同，泰州茂业公司有交房义务，对延期交房产生的损失可参照双方约定延期交付违约责任进行计算

合法的民事权益受法律保护。2013年9月8日双方签订的购房合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。作为买受人的孙民根、沈爱华、孙司航履行付款义务，作为出卖人的泰州茂业公司有义务按约交付房屋。本案中，合同约定泰州茂业公司于2014年6月底交付验收合格房屋，泰州茂业公司虽于2014年6月办理验收合格手续，并通知了孙民根、沈爱华、孙司航收房；但合同同时约定，因房屋层高发生变化应书面通知孙民根、沈爱华、孙司航，由孙民根、沈爱华、孙司航决定是否履行合同，泰州茂业公司未通知层高变化，7月2日孙民根、沈爱华、孙司航验房时提出异议时泰州茂业公司又未予答复，导致孙民根、沈爱华、孙司航拒收房屋。泰

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00530号上诉人（原审被告）泰州茂业置业有限公司，住所地泰州市海陵区东风北路9号。法定代表人张静，该公司董事长。委托代理人陈义（特别授权），该公司职员。被上诉人（原审原告）孙民根。被上诉人（原审原告）沈爱华。被上诉人（原审原告）孙司航。法定代理人孙民根，系孙司航父亲。上诉人泰州茂业置业有限公司（以下简称泰州茂业公司）与被上诉人孙民……