商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终2928号

涉案《商品房买卖合同》已解除，合同解除具有溯及力，故被告德鸿公司应向原告张飞返还所收款项，被告德鸿公司代偿的银行贷款本息及律师费、执行费等实现债权的费用应当予以扣除。原告张飞向被告德鸿公司支付款项如下：首付款80,036元、贷款320,000元、办证费252元、维修基金5,595元，因被告德鸿公司已将维修基金交至郑州市上街区维修基金管理办公室，故原告张飞可持相关材料向该办公室主张返还维修基金，除维修基金外，被告德鸿公司应向原告张飞返还400,288元；被告德鸿公司主张扣除的下列费用该院予以认定：（2019）豫0106民初4061号民事判决书案件执行款328,344.94元及执行费50元、（2020）豫0106民初1796号民事判决书所认定的违约金10,000元、律师代理费6,000元、案件受理费279元、保全费2,520元、2019年8月26日-2020年9月11日代偿款15,958.84元，合计363,152.78元，被告德鸿公司主张扣除的其他费用无事实及法律依据，该院不予支持。综上，被告德鸿公司应返还原告张飞37,135.22元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

涉案《商品房买卖合同》已解除，合同解除具有溯及力，故被告德鸿公司应向原告张飞返还所收款项，被告德鸿公司代偿的银行贷款本息及律师费、执行费等实现债权的费用应当予以扣除。原告张飞向被告德鸿公司支付款项如下：首付款80,036元、贷款320,000元、办证费252元、维修基金5,595元，因被告德鸿公司已将维修基金交至郑州市上街区维修基金管理办公室，故原告张飞可持相关材料向该办公室主张返还维修基金，除维修基金外，被告德鸿公司应向原告张飞返还400,288元；被告德鸿公司主张扣除的下列费用该院予以认定：（2019）豫0106民初4061号民事判决书案件执行款328,344.94元及执行费50元、（20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2928号上诉人（原审被告）：德鸿置业有限公司，住所地郑州市上街区新乡路**院**楼****。法定代表人：王水夫，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭水林，河南华威律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜炳灿，河南华威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张飞，男，1988年9月22日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：魏静，河南泰豫恒……