房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终161号

原被告签订的协议书，合法有效，双方应按约定履行各自权利义务。原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同及协议书，因被告已于2015年12月23日停止营业不再交纳房租，后将房屋钥匙交还原告，故双方协议可予解除，该房屋内的设施设备按双方约定原告应移交被告收管。原告称被告拖欠2014年11月1日前的租金7万元，根据原被告2014年11月7日签订的协议，双方已确认自2014年7月15日起的租金系由被告交纳，因此李宏浩用于冲抵房屋租金的酒吧所有设施设备归被告所有，该表述已确认被告交纳了自2014年7月15日起的租金，由此可知双方在签订协议前的租金已结清，并无拖欠，故法院对被告辩称双方口头约定2014年7月15日至同年10月30日的租金为14万元予以采信，且原告对该时段租金的主张确已超过法律规定的一年诉讼时效期限。原告还称被告拖欠2014年11月至2016年1月的租金12万元，根据被告提供的转账凭证，除2015年6月未交纳租金及2015年78月各交纳2万元租金外，其他时间被告均按时足额交纳租金，原告对被告此时段未交租金无证据进行过催缴，也未要求原告出具欠条，不符合一般房屋租赁习惯，故被告所述因其父亲于2

原被告签订的协议书，合法有效，双方应按约定履行各自权利义务。原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同及协议书，因被告已于2015年12月23日停止营业不再交纳房租，后将房屋钥匙交还原告，故双方协议可予解除，该房屋内的设施设备按双方约定原告应移交被告收管。原告称被告拖欠2014年11月1日前的租金7万元，根据原被告2014年11月7日签订的协议，双方已确认自2014年7月15日起的租金系由被告交纳，因此李宏浩用于冲抵房屋租金的酒吧所有设施设备归被告所有，该表述已确认被告交纳了自2014年7月15日起的租金，由此可知双方在签订协议前的租金已结清，并无拖欠，故法院对被告辩称双方口头约定2014年7月15

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终161号上诉人（原审原告）：沈朔，男，1966年11月21日出生，汉族，香港居民，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：穆昌富，1978年12月12日出生，汉族，华天房地产开发（贵州）有限公司员工，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：王治琴，1987年9月18日出生，仡佬族，华天房地产开发（贵州）有限公司员工，住贵州省贵阳市白云区。……