物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第5588号

关于《福州软件园前期物业服务合同》的效力问题，合同是双方当事人享受权利、履行义务的依据，亦是双方当事人解决争议、承担违约责任的依据。福州软件园自成立以来没有成立业主委员会，福州软件园产业基地开发有限公司作为福州市软件园的开发建设单位，与原告签订《福州软件园前期物业服务合同》，系该双方真实意思表示，内容合法有效，合同对该双方均具有约束力。本案中，被告反映原告在提供物业管理服务过程中，存在未履行物业管理服务内容包括：共用设施设备的运行、维护、养护、管理；公共秩序维护、安全防范，园区主出入口岗值守、区域内巡视等事项表明其物业管理服务质量差，但这不能成为其拒绝缴纳物业服务费的理由，否则也将侵害其他正常缴费业主的权利。福州软件园产业基地开发有限公司证实原告的物业服务达到合同约定的标准，在原告已经完成了应尽的物业服务义务、被告享受到物业服务的便利后，被告作为实际所有人和实际使用人，应当履行相应的支付费用义务。关于费用问题，被告承租房屋的建筑面积为1922平方米，按照合同约定每月每平方米1.3元的标准，故被告从2012年8月至2013年9月期间的物业管理费应当为1.3元/平方米每月×1922平方米×

关于《福州软件园前期物业服务合同》的效力问题，合同是双方当事人享受权利、履行义务的依据，亦是双方当事人解决争议、承担违约责任的依据。福州软件园自成立以来没有成立业主委员会，福州软件园产业基地开发有限公司作为福州市软件园的开发建设单位，与原告签订《福州软件园前期物业服务合同》，系该双方真实意思表示，内容合法有效，合同对该双方均具有约束力。本案中，被告反映原告在提供物业管理服务过程中，存在未履行物业管理服务内容包括：共用设施设备的运行、维护、养护、管理；公共秩序维护、安全防范，园区主出入口岗值守、区域内巡视等事项表明其物业管理服务质量差，但这不能成为其拒绝缴纳物业服务费的理由，否则也将侵害其他正常

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5588号上诉人（原审被告）福州斯狄渢电热水器有限公司，住所地福州市鼓楼区铜盘路323号五凤工业区。法定代表人陈建华，该公司总经理。委托代理人潘文霞，该公司员工。被上诉人（原审原告）福建永安物业管理有限公司，住所地福州市六一北路558金三桥大厦2#楼5层。法定代表人林常青，该公司董事长。委托代理人李伟征、张忠城，福建合立律师事务所律师……