房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4189号

武小峰、曹延丽与案外人尤某某签订的《购房协议》，出于双方自愿，但因未征得房产所有人的同意而不能产生法律效力。双方因此取得的财产应予返还，对由此该武小峰、曹延丽造成的损失应予赔偿。双方签订合同的地点在川江公司的办公室、指定的收款账户为川江公司的财务账户、出具的票据盖有川江公司的财务专用章、对合同显示的售房人与定金收据上显示的名称不相吻合的解释川江公司未持异议，武小峰、曹延丽有理由相信案外人尤某某等人的行为代表川江公司的行为，尤某某等人的行为后果应用川江公司承担。故而武小峰、曹延丽要求川江公司承担双倍返还定金责任的诉讼请求，依法应予支持。鉴于双倍返还的定金足以弥补武小峰、曹延丽的损失，故武小峰、曹延丽主张川江公司赔偿损失之诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、川江公司在本判决生效后十日内向武小峰、曹延丽返还定金20万元。二、驳回武小峰、曹延丽其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5050元，武小

武小峰、曹延丽与案外人尤某某签订的《购房协议》，出于双方自愿，但因未征得房产所有人的同意而不能产生法律效力。双方因此取得的财产应予返还，对由此该武小峰、曹延丽造成的损失应予赔偿。双方签订合同的地点在川江公司的办公室、指定的收款账户为川江公司的财务账户、出具的票据盖有川江公司的财务专用章、对合同显示的售房人与定金收据上显示的名称不相吻合的解释川江公司未持异议，武小峰、曹延丽有理由相信案外人尤某某等人的行为代表川江公司的行为，尤某某等人的行为后果应用川江公司承担。故而武小峰、曹延丽要求川江公司承担双倍返还定金责任的诉讼请求，依法应予支持。鉴于双倍返还的定金足以弥补武小峰、曹延丽的损失，故武小峰、曹

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终4189号 上诉人（原审被告）：陕西川江世家建筑装饰有限公司。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：邱世从，总经理。委托诉讼代理人：付波，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武小峰，男，1969年9月1日出生，汉族，延安市公安局民警，住陕西省延安市宝塔区。被上诉人（原审原告）：曹延丽，女，1……