房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终4409号

陈天敏、云天物业双方签订的《认购书》和《认购协议》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性予以确认。云天物业作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给陈天敏的出卖方义务。但是，讼争房屋已于2015年3月3日被重庆市江津区人民法院查封，因此，陈天敏要求云天物业为陈天敏办理陈天敏购买云天物业负责开发建设并销售的位于南岸区辅仁路X号（即“云天·锦绣前程”小区）第X幢吊X层X号门面的房地产权证的诉讼请求在客观上因被查封而履行不能，只有等履行障碍消除后方可转移权属登记。所以，一审法院对陈天敏的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百一十条的规定，遂判决：驳回陈天敏的诉讼请求。案件受理费40元，由云天物业发展有限公司负担。一审宣判后，陈天敏不服该判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决,依法改判支持上诉人的诉讼请求。理由是一审认定事实错误。司法查封并非没有其他途径更改或消除，不属于客观履行不能的情形。被上诉人应积极主动向查封法院说明该房屋已出售并交付的事实，并采取措施请求法院依法解除对讼争房屋的查封，消除为上诉人办理房屋

陈天敏、云天物业双方签订的《认购书》和《认购协议》是双方的真实意思表示，并且也没有违背法律、法规的禁止性规定，对其合法性予以确认。云天物业作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给陈天敏的出卖方义务。但是，讼争房屋已于2015年3月3日被重庆市江津区人民法院查封，因此，陈天敏要求云天物业为陈天敏办理陈天敏购买云天物业负责开发建设并销售的位于南岸区辅仁路X号（即“云天·锦绣前程”小区）第X幢吊X层X号门面的房地产权证的诉讼请求在客观上因被查封而履行不能，只有等履行障碍消除后方可转移权属登记。所以，一审法院对陈天敏的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终4409号上诉人（原审原告）陈天敏，女，汉族，户籍地重庆市南岸区。委托代理人ＸＸ，重庆红刚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆云天物业发展有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号，组织机构代码：62204113-0。法定代表人陈开富，董事长。委托代理人吴志斌，男，汉族，系被上诉人法务部主管，户籍所在地重庆市九龙坡区。上诉人陈天敏……