商品房销售合同纠纷 （2014）新中民五终字第139号

案涉商品房买卖合同有效，万阳公司未按约定时间交房构成违约，应承担民事责任。双方对于逾期交房违约金无明确约定，且刘文利要求万阳公司按照实际租赁房屋的市场价格支付违约金有没有提供相关证据予以证明，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：一、万阳公司于判决生效后十五日内将房屋交付刘文利。二、驳回刘文利的其他诉讼请求。案件受理费3520元，由万阳公司负担3310元，刘文利负担210元。刘文利上诉称：1、万阳公司逾期交房构成违约，对此事实双方并无异议，原审判决也已认定，并认为万阳公司应当承担民事责任；2、上诉人要求万阳公司按照市场租赁价格即每月600元的标准支付逾期交房违约金有法律依据，原审法院以上诉人未提供证据为由不予支持是怠于行使司法权的表现。况且人民法院也有义务向当事人释明并指导当事人举证，而不应简单地以上诉人未提供证据为由驳回上诉人的诉讼请求。综上，请求二审法院撤销原审错误判决，并判令万阳公司按市场租赁价格支付逾期交房违约金每月600元直到实际交房时止。万阳公司辩称：答辩人在本案诉讼之前多次电话通知刘文利交房，没有及时交接的原因在于刘文利；2、案涉房屋未

案涉商品房买卖合同有效，万阳公司未按约定时间交房构成违约，应承担民事责任。双方对于逾期交房违约金无明确约定，且刘文利要求万阳公司按照实际租赁房屋的市场价格支付违约金有没有提供相关证据予以证明，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：一、万阳公司于判决生效后十五日内将房屋交付刘文利。二、驳回刘文利的其他诉讼请求。案件受理费3520元，由万阳公司负担3310元，刘文利负担210元。刘文利上诉称：1、万阳公司逾期交房构成违约，对此事实双方并无异议，原审判决也已认定，并认为万阳公司应当承担民事责任；2、上诉人要求万阳公司按照市场租赁价格即每月600元的标准支付逾期交房

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第139号上诉人（原审原告）刘文利，女。委托代理人王秋民，河南经东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卫辉市万阳房地产开发有限公司。住所地卫辉市建设路。法定代表人赵明霞，经理。委托代理人郭呈立，该公司职员。委托代理人冯东方，该公司法律顾问。上诉人刘文利与被上诉人卫辉市万阳房地产开发有限公司（以下简称万阳公司）商品房销售合同纠纷一案，……