房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11861号

诚实信用是合同双方当事人的基本原则。王江荣不具备购买郑州市住房的资格，合同无法实际履行，王江荣请求依法解除2017年4月1日签订的《房屋买卖合同》，该院予以支持。房屋买卖合同无法继续履行，收取的定金49220元应退回王江荣，鉴于该定金现由创实公司保管，直接由创实公司返还王江荣。创实公司作为房屋中介，在进行居间服务时，未尽到必要的、审慎的告知义务，王江荣作为买方，对自己是否具有购房资格也应尽一定的查询义务。结合本案实际情况，考虑到创实公司也进行了一定的居间服务，该院酌定创实公司退还王江荣佣金及代办费共计20000元。王洪林、王玉哲辩称，王江荣系为其女儿买房，但合同并未显示王江荣女儿的名字，且无王江荣女儿的相关委托手续，故依据不足，该院不予采纳。王江荣其他过高诉请，于法无据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除王江荣、王洪林、王玉哲、郑州市创实房地产营销策划有限公司于2017年4月1日签订的房屋买卖合同。二、郑州市创实房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还王江荣定金49220元。三、郑州市创实房地产营销策

诚实信用是合同双方当事人的基本原则。王江荣不具备购买郑州市住房的资格，合同无法实际履行，王江荣请求依法解除2017年4月1日签订的《房屋买卖合同》，该院予以支持。房屋买卖合同无法继续履行，收取的定金49220元应退回王江荣，鉴于该定金现由创实公司保管，直接由创实公司返还王江荣。创实公司作为房屋中介，在进行居间服务时，未尽到必要的、审慎的告知义务，王江荣作为买方，对自己是否具有购房资格也应尽一定的查询义务。结合本案实际情况，考虑到创实公司也进行了一定的居间服务，该院酌定创实公司退还王江荣佣金及代办费共计20000元。王洪林、王玉哲辩称，王江荣系为其女儿买房，但合同并未显示王江荣女儿的名字，且无王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11861号上诉人（原审被告）：王洪林，男，汉族，1953年1月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹乾伟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王玉哲，女，汉族，1981年11月15日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：曹乾伟，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州创实房地产营销策划有限……