租赁合同纠纷 （2018）川07民终271号
裁判要旨
案涉租赁合同及补充协议未违反法律法规强制性规定，合法有效。虽然签订合同的承租人系案外人肖凤，但王春梅、程勇对实际经营者为绵阳城区桂圆大茶楼、经营业主为张苧予的事实知晓，且自2014年后履行合同的相对方均为绵阳城区桂圆大茶楼，故对绵阳城区桂圆大茶楼系案涉房屋租赁合同关系相对人的主体地位，法院予以确认。绵阳城区桂圆大茶楼要求解除租赁合同关系，王春梅、程勇同意解除，依照合同法的规定，对于双方租赁合同关系的终止履行，法院予以确认。双方解除合同关系的原因系程勇取走房屋供电设施设备，导致绵阳城区桂圆大茶楼无法继续经营，王春梅、程勇称该行为系因绵阳城区桂圆大茶楼不同意上涨房屋租金的意见，但根据合同法的规定，合同的变更须经双方当事人协商一致，在未取得双方合意的情况下，王春梅、程勇以行为表示终止履行合同，其理由不能成立，且行为已构成违约，应承担违约责任。鉴于双方租赁合同约定的违约责任过高，且王春梅、程勇主张降低，法院确定由王春梅、程勇向绵阳城区桂圆大茶楼支付违约金200000元。绵阳城区桂圆大茶楼向王春梅、程勇支付了保证金，现双方租赁关系解除，该款应退还。绵阳城区桂圆大茶楼要求退还保证金的请求，法院予以
摘要
绵阳城区桂圆大茶楼、王春梅租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川07民终271号上诉人（原审原告）：绵阳城区桂圆大茶楼，经营地址：四川省绵阳市涪城区。经营者：张苧予，女，1981年出生，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人：唐国豪，四川兴睿峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷婷，四川兴睿峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王春梅，女，1971年出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：刘永康，……