物权保护纠纷 （2015）济民终字第1740号

原告原下属单位田黄税务所与被告陈某签订的承包协议系双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方据此形成承包合同关系，且均应依约履行各自义务。合同约定期限为三年，合同期满后，双方没有续签合同，双方的合同权利义务已经终止。该协议明确约定厂房归原告所有，陈某应根据合同的约定在合同期满后将厂房交付给原田黄税务所，但房屋一直由陈某、赵某夫妇占有使用，原告有权随时收回。现陈某及其妻赵某未经原告授权或同意，私自将原告所有的房屋出售给冯某，属无权处分，其处分行为事后也没有得到原告的追认，陈某、赵某与冯某签订的售房协议为无效协议，原告作为房屋所有权人有权要求被告予以返还。对于被告赵某所辩称的诉争房屋系陈某自己出资所建，与原告无关，陈某、赵某与冯某签订的售房协议是合法有效的主张，因田黄税务所与陈某所签订的承包协议书对房屋位置、出资建设及所有权归属进行了明确约定，被告赵某无证据证实其主张，其辩解理由，无事实及法律依据，不予采纳。故原告要求确认被告赵某、陈某与被告冯某签订《售房协议》无效，并判令被告及第三人返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法

原告原下属单位田黄税务所与被告陈某签订的承包协议系双方真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方据此形成承包合同关系，且均应依约履行各自义务。合同约定期限为三年，合同期满后，双方没有续签合同，双方的合同权利义务已经终止。该协议明确约定厂房归原告所有，陈某应根据合同的约定在合同期满后将厂房交付给原田黄税务所，但房屋一直由陈某、赵某夫妇占有使用，原告有权随时收回。现陈某及其妻赵某未经原告授权或同意，私自将原告所有的房屋出售给冯某，属无权处分，其处分行为事后也没有得到原告的追认，陈某、赵某与冯某签订的售房协议为无效协议，原告作为房屋所有权人有权要求被告予以返还。对于被

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第1740号上诉人（原审被告）冯某。委托代理人朱某乙。被上诉人（原审原告）邹城市地方税务局。法定代表人刘某甲。委托代理人石某。原审被告赵某。委托代理人张某甲。原审第三人朱某甲。上诉人冯某因物权保护纠纷一案，不服邹城市人民法院（2014）邹民初字第2350号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认定……