执行异议之诉 （2017）苏03民终4689号

苗培玉、蒋凤勤提供的他项权证表明，其对涉案房屋享有抵押权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，苗培玉、蒋凤勤对涉案房屋享有优先受偿的抵押权，李德皊也没有证据证明其属于法律、司法解释规定的除外情形，故根据上述规定，对于李德皊主张的停止执行涉案房屋的诉请，依法不予支持。关于李德皊诉请确认所有权的主张，从查明的事实来看，李德皊虽早在2001年即已支付全部购房款并实际使用、收益，但至今未能办理产权登记，因此其对诉争房屋享有的是债权权利而非所有权，故对其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定

苗培玉、蒋凤勤提供的他项权证表明，其对涉案房屋享有抵押权。抵押权是指为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，苗培玉、蒋凤勤对涉案房屋享有优先受偿的抵押权，李德皊也没有证据证明其属于法律、司法解释规定的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4689号上诉人（原审原告）:李德皊，女，1970年1月8日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：臧文海（系李德皊丈夫），男，1965年3月11日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张德武，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苗培玉，男，1956年8月6日生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审被告）：蒋凤勤，女，19……