房屋买卖合同纠纷 （2021）湘05民终18号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：1、周艳明与梁玉春签订的《购房合同》及梁玉春与陈缀、刘民发签订的《卖契》是否成立并生效；2、本案周艳明主张权利是否超过诉讼时效。对此评判如下：一、结合梁玉春将其打印好并签名、填写部分内容的《购房合同》交给丁加廷的事实及第三人丁加廷的陈述、梁玉春在丁加廷出具给周艳明收据上的备注内容，能够认定梁玉春委托丁加廷出售案涉房屋。故2013年12月22日周艳明委托其丈夫唐启琼所签订《购房合同》，系梁玉春真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。二、本案梁玉春一房二卖明显存在恶意。陈缀、刘民发与梁玉春签订的《卖契》约定的购房价格为328000元，隆回县税务局开具的案涉房屋税务发票的计税价格为378100元，涉案房屋的成交价格显然低于行政机关的交易指导价格，可视为低于同时期、同区位市场房屋交易成交价，不能认定双方的成交价为合理的交易价格。房屋买卖属于大宗商品交易，在梁玉春庭审中陈述将房子卖给陈缀、刘民发时曾向其说明房屋卖给过他人且购房价格明显低于市场成交价的情况下，陈缀、刘民发理应对所购房屋状况进行全面了解，谨慎购买。但陈缀、刘民发在涉

本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：1、周艳明与梁玉春签订的《购房合同》及梁玉春与陈缀、刘民发签订的《卖契》是否成立并生效；2、本案周艳明主张权利是否超过诉讼时效。对此评判如下：一、结合梁玉春将其打印好并签名、填写部分内容的《购房合同》交给丁加廷的事实及第三人丁加廷的陈述、梁玉春在丁加廷出具给周艳明收据上的备注内容，能够认定梁玉春委托丁加廷出售案涉房屋。故2013年12月22日周艳明委托其丈夫唐启琼所签订《购房合同》，系梁玉春真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。二、本案梁玉春一房二卖明显存在恶意。陈缀、刘民发与梁玉春签订的《卖契》约定的购房价格为328000

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终18号上诉人（原审被告）：梁玉春，男，1955年10月27日出生，汉族，住武冈市。委托诉讼代理人：陈立阳，湖南远达律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：陈缀，女，1981年5月27日出生，汉族，住隆回县。委托诉讼代理人：周立君，湖南志涛律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：刘民发，男，1979年7月17日出生，汉族，住邵阳县。委托诉讼……