房屋租赁合同纠纷 （2020）桂04民终1654号

莫杰文、黄成杰签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效，双方应依照执行。在《租赁合同》中第6条明确约定：“因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，如遇到政府征收或地震，甲乙双方互不承担责任，政府赔偿乙方部分归乙方所有，租金按照实际使用时间计算，......”，可见，双方明确约定将政府征收行为列入解除合同的事由，本案双方签订《租赁合同》后的第三天，遇政府征收行为即涉案房屋被列入征收拆除改造的规划红线范围，承租人黄成杰无法取得营业执照，双方均表明同意不再履行合同，一审法院因此认定《租赁合同》应予以解除既符合双方约定解除事由也符合法定解除事由，本院予以认可。合同解除后，涉案款项应相互返还。一审法院根据本案的实际情况，结合黄成杰已经向莫杰文支付房屋押金6000元、设备转让费28000元、一个月房租3000元的事实及被上诉人未使用、转移、变卖莫杰文转让的设备等事实，扣减黄成杰实际占用涉案房屋2个月产生的租金6000元，认定莫杰文应返还黄成杰31000元正确。莫杰文提出黄成杰未提供证据证实因涉案房屋被列入拆迁红线范围无法办理营业执照导致合同无法履行、黄成杰属于违

莫杰文、黄成杰签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，因而合法有效，双方应依照执行。在《租赁合同》中第6条明确约定：“因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，如遇到政府征收或地震，甲乙双方互不承担责任，政府赔偿乙方部分归乙方所有，租金按照实际使用时间计算，......”，可见，双方明确约定将政府征收行为列入解除合同的事由，本案双方签订《租赁合同》后的第三天，遇政府征收行为即涉案房屋被列入征收拆除改造的规划红线范围，承租人黄成杰无法取得营业执照，双方均表明同意不再履行合同，一审法院因此认定《租赁合同》应予以解除既符合双方约定解除事由也符合法定解除事由，本院予以认可。合同解

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终1654号 上诉人（原审被告）：莫杰文，男，1990年5月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：谢金宁，广西皓元律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄成杰，男，1980年11月11日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 上诉人莫杰文因与被上诉人黄成杰房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区梧州市长洲区人民……