房屋租赁合同纠纷 （2019）甘09民终1356号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2017年11月25日，租赁期间届满，双方交付房屋时，因被告损坏了部分租赁物，双方对损坏物品进行了清点，并约定由被告在10个工作日内恢复正常，如未恢复正常，则承担相应的赔偿责任。因原告要求对损坏的物品全部予以更换，被告不同意更换，只同意维修，双方未达成一致意见。根据双方的约定，确属人为因素造成的，由被告负责维修，并承担维修所产生的费用。在（2017）甘0922民初2180号民事案件中，被告要求对房屋内的设施及装修系自然损害还是使用过程中人为因素损害进行了鉴定，鉴定结论中有十项系人为因素造成。在交付房屋时，原告要求对存在的问题全部予以更换，与双方的特别约定不符。因双方租赁房屋时，已对损坏的物品及租赁物的价格进行了约定，原告在与被告未达成一致意见时，可以先行对损坏物品进行维修，再要求被告赔偿。现原告未进行维修，直接提起诉讼，致使因诉讼鉴定周期长，导致原告租赁损失扩大，对损失的造成，原告应承担主要责任。被告未妥善使用租赁物，造成租赁物损坏，对纠纷的引起，亦负有一定责任。现原告要求被告赔偿房屋租金八个

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2017年11月25日，租赁期间届满，双方交付房屋时，因被告损坏了部分租赁物，双方对损坏物品进行了清点，并约定由被告在10个工作日内恢复正常，如未恢复正常，则承担相应的赔偿责任。因原告要求对损坏的物品全部予以更换，被告不同意更换，只同意维修，双方未达成一致意见。根据双方的约定，确属人为因素造成的，由被告负责维修，并承担维修所产生的费用。在（2017）甘0922民初2180号民事案件中，被告要求对房屋内的设施及装修系自然损害还是使用过程中人为因素损害进行了鉴定，鉴定结论中有十项系人为因素造成。在交付房屋

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终1356号上诉人（原审原告）：甘肃益春农业科技发展有限公司（原瓜州县宜春商贸有限公司。法定代表人：何金录，该公司总经理。委托诉讼代理人：李龙，甘肃永奋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃省公路发展集团有限公司。法定代表人：姚志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：范瑞云，男，该公司法律顾问。上诉人甘肃益春农业科技发展有限公司（以下简称益春公……