物业服务合同纠纷 （2019）川0724民初1396号

被告刘宝剑与杨峻一、杨世明、陈洪英签订的《房屋租赁合同》，双方约定由承租人即被告刘宝剑承担案涉房屋的物业管理费、清洁卫生费等费用，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合同依法成立并生效。 其次，根据《前期保安、物业管理委托合同》、《房屋租赁合同》，被告刘宝剑作为案涉房屋的承租人，理应缴纳相应的物业管理费、清洁卫生费等费用，被告杨世明作为案涉房屋的出租人，对此应当承担连带责任，故原告要求被告刘宝剑支付物业服务欠费、代收环卫费及滞纳金，被告杨世明承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持，但原告博力公司请求的滞纳金金额过高，本院依法予以调整。 再次，案涉房屋以何种标准计算物业管理费，本院对此评判如下：案涉房屋的性质是住宅，但承租人刘宝剑将该房屋用于商业经营，原、被告对此均予以认可，故以商铺标准计算案涉房屋物业管理费为宜。 同时，《前期保安、物业管理委托合同》中未对商铺的物业管理费标准进行约定，虽然原告博力公司主张应以《会议纪要》中提价后的标准计算，但是在庭审过程中，博力公司认可没有召开业主大会，且被告杨世明也对此举证证明，故原告博力公司要求按照提价后的标准收取案涉房屋物业管理费

绵阳市博力保安物业服务有限公司与杨世明、刘宝剑物业服务合同纠纷一审民事判决书

四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0724民初1396号 原告：绵阳市博力保安物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区花荄镇南北大街，统一社会信用代码：91510724793974605N。 法定代表人：陈伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨兆宝，系该公司员工。 （特别授权） 委托诉讼代理人：李明，四川升博律师事务所律师。 被告：杨世明，男，1956年9月……