物业服务合同纠纷 （2019）川0724民初1028号
裁判要旨
原、被告之间虽未直接签订物业管理服务合同，但原告博力物业与被告董芍男居住的小区的开发商签订了《前期保安、物业管理委托合同》，且原告博力物业实际履行了物业服务，双方已形成物业合同关系，同时被告董芍男居住的小区业主委员会与原告博力物业签订《物业管理服务合同》合法有效，被告董芍男应当按照前期物业服务合同履行其应交纳物业费的义务。 《前期保安、物业管理委托合同》中明确约定：“因房屋建筑质量和小区共用设施、设备的质量等应由安县宝丰置业有限公司承担责任的问题产生的纠纷，由安县宝丰置业有限公司负责解决。” 同时，《住宅专项维修资金管理办法》第十条规定：“业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。” 以及第二十二条规定：“物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。” 原告博力物业不是住宅专项维修基金的管理人，只是使用建议提出者，住宅专项维修基金的动用需列支范
摘要
绵阳市博力保安物业服务有限公司与董芍男物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0724民初1028号 原告：绵阳市博力保安物业服务有限公司，住所地：绵阳市安州区花荄镇南北大街，统一社会信用代码：91510724793974605N。 法定代表人：陈伟，总经理。 委托诉讼代理人：杨兆宝，公司职员。 被告：董芍男，女，1963年8月25日出生，羌族，居民，住四川省绵阳市安州区。 原告绵阳市博力保安物业服务有限……