物业服务合同纠纷 （2019）赣0103民初1189号
裁判要旨
原告与被告居住的小区业主委员会签订的物业管理服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，该合同对包括被申请人在内的小区全体业主具有约束力。 双方均应严格履行合同约定的义务。 本案争议的焦点在于：被告刘定可否以原告物业服务质量存在瑕疵而拒绝交纳物业费。 业主在具有“正当理由”的情况下，可以行使履行抗辩权。 法律对物业公司的服务标准没有统一的规定，合同约定的服务标准的完成质量也难以量化。 被告辩称房屋的外墙漏水严重影响生活，小区外墙的整体维修金属于住宅专项维修资金，即用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金的范围。 使用住宅专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，需多方配合。
摘要
江西亿家和物业管理有限公司与刘定物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0103民初1189号 原告：江西亿家和物业管理有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区青山南路****。 统一社会信用代码：913601007814626886。 法定代表人：沈正一，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：闵庆群，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201810031322。 被告：刘定，男，汉族，1954年8……