物业服务合同纠纷 （2018）粤0604民初26754号

本案系物业服务合同纠纷。 对原告诉请的临停车位公共收益评判如下：第一，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。” 原告主张临停车位公共收益，属于改建小区设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 但经法庭询问，原告陈述就临时停车位的收费事宜并未经过业主大会的表决。 根据向佛山市禅城区发展规划和统计局调取的资料显示，讼争停车场是可以申请停车场明码标价监制，可进行收费管理。 但申请需提供一系列的资料，其中，须提供“专有部分占建筑物总

佛山市禅城区河畔明珠小区第二届业主委员会与佛山市裕能物业管理有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初26754号原告：佛山市禅城区河畔明珠小区第二届业主委员会，住所地广东省佛山市禅城区南堤路45号，机构信用代码证Q9944060405098430B。 法定代表人：吴瑞华，主任。 委托诉讼代理人：谭学俊、余建光，广东亲仁律师事务所律师。 被告：佛山市裕能物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区文华中路28号11座首层，统一社会……