物业服务合同纠纷 （2019）苏0311民初1704号
裁判要旨
物业服务合同是由物业服务企业与业主委员会订立的，由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 物业服务企业的运营以业主正常缴纳物业费用为前提，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费用，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 原告汇邻物业公司依约为被告王思予所属小区提供物业服务，但因被告居所户外墙体漏水致使被告遭受损失，被告认为原告未履行相应维修义务。 本院认为，根据物业服务合同约定，物业共用部位的维修、养护、和管理属于原告应履行义务，而户外墙体属于住宅共用部位，其属于物业服务合同所约定的物业共用部位范围，对该共用部位的维修应启动住宅维修专项基金。 根据相关规定，专项维修基金的申报首先由物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议，在业主委员会讨论通过后由物业服务企业组织实施使用方案，并由其向所在地的房管部门申请列支。 据此规定，原告为维修基金申报义务主体，以现有证据无法查明原告已按此规定推进维修工作
摘要
徐州汇邻物业服务有限公司与王思予物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0311民初1704号原告：徐州汇邻物业服务有限公司，住所地徐州市三环南路泉山美墅G2-1-103。 法定代表人：刘峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：艾娜，女，1977年11月18日生，汉族，住徐州市。 委托诉讼代理人：李慧丽，女，1985年7月1日生，汉族，住徐州市。 被告：王思予，女，1974年3月4日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告……