物业服务合同纠纷 （2019）桂0126民初2114号

一、关于双方是否存在违约的问题。 被告主张原告所履行的义务不符合约定，存在过错，但并未提交相关的证据予以证实，故本院对其主张不予采信。 关于主张专项维修资金原告是否适格的问题。 被告主张原告无权收取公共维修基金，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。” 以及双方《前期物业管理服务协议》中对专项维修基金的约定：“第七条：乙方（被告）在房屋交付使用时开始向甲方（原告）交纳房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金。” ，结合本案事实，原告开设专门的银行账户作为专项资金维修账户，符合法律的相关规定，原告对专项维修资金具有代管的权利，故原告向被告主张维修资金并无不当。 三、关于物业费、专项维修基金、垃圾费、路灯公摊费、违约金的问题，根据《物业管理条例》第七条第五项：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用。” 的规定，双方在《前期物业管理服务协议》中对

南宁同德物业服务有限公司诉张梅物业服务合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初2114号 原告：南宁同德物业服务有限公司，住所：南宁市葛村路**珉旖大厦****，统一社会信用代码91450103794337800D。 法定代表人：黎伟,总经理。 委托诉讼代理人：郑伟东，男，1984年5月4日出生，壮族，住广，住广西防城港市防城区div> 被告：张梅，女，1973年10月13日出生，汉族，住广，住……