物业服务合同纠纷 （2019）湘0304民初2507号

湘潭市金芙蓉小区业主委员会与湘钢家人物业公司签订的《金芙蓉小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，该合同对湘潭市金芙蓉小区全体业主均具有法律约束力。 湘钢家人物业公司应依约履行物业服务义务，胡孝彻作为业主应依约履行支付物业费义务。 根据《金芙蓉小区物业服务合同》第四条的约定，湘钢家人物业公司管理服务事项包括房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、传达室等；第十八条（3）约定，建立物业共用部位修缮制度，零修、维修及时率95%，完好率95%。 胡孝彻所有的门面自湘钢家人物业公司入场后即因房屋漏水未交物业费，但至今漏水问题并未得到解决。 湘钢家人物业公司虽有申报启用维修基金维修漏水问题，但湘钢家人物业公司长时间未实际启用维修基金进行屋面大修，也未自行组织对漏水问题进行适当修缮；同时，胡孝彻门面屋顶与他人住房相邻，湘钢家人物业公司并未召集相关业主对胡孝彻门面屋顶漏水如何处理问题进行沟通、衔接，说明湘钢家人物业公司并未及时跟进维修基金启动进度，也未对业主的房屋漏水问题进行任何实际处理，未提供相应充分的物业服务，其行为违反双方合同的约定，

湖南湘钢家人物业管理有限公司与胡孝彻物业服务合同纠纷一审民事判决书

湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初2507号 原告：湖南湘钢家人物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区岳塘街道湘钢机关。 法定代表人：周永友，总经理。 委托诉讼代理人：梁永超，男，1999年4月27日出生，汉族，系单位法务，住青海省西宁市城中区。 委托诉讼代理人：管志鹏，男，1999年7月25日出生，汉族，系单位法务，住海南省五指山市。 被告：胡……