物业服务合同纠纷 （2018）川13民终1557号
裁判要旨
湘峰公司作为湘峰花园小区的物业服务单位，为湘峰花园小区的业主提供了代收水电气费等物业管理服务，谢江作为该小区的业主接受了湘峰公司提供的物业服务，双方虽未签订书面的物业服务合同，但已形成了事实上的物业管理服务合同关系，故谢江应当依法向湘峰公司支付物业管理服务费用。至于谢江的房屋漏水应进行维修的问题，由于小区的房屋没有维修基金，故维修费用应由享有物业所有权的小区业主共同承担，湘峰公司作为物业服务机构，虽不应承担房屋维修的费用，但其具有告知小区业主并组织召开业主大会商量房屋维修问题并组织维修的义务。本案中，湘峰公司仅仅告知了部分业主房屋漏水问题及维修费用分摊标准，但并未组织召开业主大会，未将维修费用收取情况告知谢江，致使谢江的房屋漏水问题至今未得到解决，其履行合同义务存在重大瑕疵，故在2016年3月至2017年10月期间应降低向谢江收取物业服务费的标准。结合实际情况，酌定此间在原标准基础上降低50%收取为适宜，即谢江应支付湘峰公司2016年3月至2017年10月期间的物业服务费673.4元。遂判决：一、谢江于判决生效后十五日内支付南充湘峰物业管理有限公司2016年3月至2017年10月期间物
摘要
南充湘峰物业管理有限公司、谢江物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川13民终1557号上诉人（原审原告）：南充湘峰物业管理有限公司，住所地四川省南充市顺庆区石油东路28号。法定代表人：顾海军，公司执行董事。委托诉讼代理人：张国庆，男，汉族，1952年8月29日出生，住四川省南充市顺庆区，系公司总经理。委托诉讼代理人：杨彪，四川中淳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢江，男，汉族，1980年7月22日出生，……