房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终7622号

安诚·御花苑项目至今未取得《商品房预售许可证》，蒋官斌与开发商所签订的《商品房买卖合同》为无效合同。郭燕、蒋官斌依据无效合同将房屋出售与韩佳佳的行为亦属无效，郭燕、蒋官斌应依法返还韩佳佳所交2万元购房定金。韩佳佳要求郭燕、蒋官斌双倍返还定金于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：被告郭燕、蒋官斌自本判决生效之日起十日内向原告韩佳佳返还购房定金2万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元（原告韩佳佳已预交），由原告韩佳佳与被告郭燕、蒋官斌各半负担。被告郭燕、蒋官斌需于上述款项给付时一并支付原告韩佳佳。 二审经审理查明，一审法院查明事实属实,本院予以确认。 本院认为：无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因安诚·御花苑项目至今未取得《商品房预售许可证》，故蒋官斌与开发商所签订的《商品房买卖合同》为无效合

安诚·御花苑项目至今未取得《商品房预售许可证》，蒋官斌与开发商所签订的《商品房买卖合同》为无效合同。郭燕、蒋官斌依据无效合同将房屋出售与韩佳佳的行为亦属无效，郭燕、蒋官斌应依法返还韩佳佳所交2万元购房定金。韩佳佳要求郭燕、蒋官斌双倍返还定金于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：被告郭燕、蒋官斌自本判决生效之日起十日内向原告韩佳佳返还购房定金2万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民　事　判 决　书（2019）陕01民终7622号 上诉人（原审被告）：郭燕，女，1976年10月8日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人（原审被告）：蒋官斌，男，1977年1月13日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：郭燕，（系蒋官斌妻子），女，1976年10月8日出生，汉族，销售部员工，住西安市未央区。被上诉人（原审原告）：韩佳佳，男，199……