定金合同纠纷 （2014）赣中民一终字第281号

定金合同生效应当以主合同生效为前提条件。本案的主合同为双方当事人约定的土地出让合同。本案中，双方当事人签订定金合同前，罗正女仅仅只是听说刘志学有土地出让，而其并不确认刘志学到底是否有可出让的土地及其出让的土地到底是集体土地或国有土地，而且双方并未就转让土地的面积及单价进行约定，因此，双方约定的土地出让合同并不成立及生效。土地出让合同无效，定金合同因此无效，支付定金的一方有权要求返还定金，并不适用定金罚则。因此，对于罗正女要求刘志学双倍返还定金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘志学应偿还罗正女支付的定金人民币10000元，限在本判决生效后十日内付清。二、驳回罗正女的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半收取），由刘志学承担。罗正女上诉称：一审法院判决刘志学偿还罗正女10000元人民币是对法条的任意曲解。本案

定金合同生效应当以主合同生效为前提条件。本案的主合同为双方当事人约定的土地出让合同。本案中，双方当事人签订定金合同前，罗正女仅仅只是听说刘志学有土地出让，而其并不确认刘志学到底是否有可出让的土地及其出让的土地到底是集体土地或国有土地，而且双方并未就转让土地的面积及单价进行约定，因此，双方约定的土地出让合同并不成立及生效。土地出让合同无效，定金合同因此无效，支付定金的一方有权要求返还定金，并不适用定金罚则。因此，对于罗正女要求刘志学双倍返还定金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国担保法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第281号上诉人（原审原告）罗正女。委托代理人ＸＸ，赣州市章江法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）刘志学。上诉人罗正女因与被上诉人刘志学定金合同纠纷一案，不服大余县人民法院（2014）余民二（池）初字第34号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：罗正女丈夫……