商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初6649号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。 根据合同第十五条的约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记备案资料的义务。 被告未在合同约定的期限内将涉案房屋办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关，应当继续履行其提交备案资料的义务，协助原告办理涉案房屋的权属登记证书；并按照合同约定向原告支付已付购房款1%的违约金。 关于违约金的支付标准问题，合同约定面积差绝对值在3%以内的据实结算，现涉案房屋的登记面积为40.81平方米，购房发票载明的实际购房款为263824.41元，原告超出支付1810.59元。 超出部分被告京龙公司应当据实向原告退还。 原告本案中主张退还1810.12元，本院予以准许。 现原告在本案中同时主张退还多收取的房款及违约金，故违约金应当按照购房发票金额263824.41元的1%计算为2638.24元。 关于原告要求被告退还被告代收的契税、大修基金的诉讼请求，因契税是以所有权发生转移变动的不动产为征
摘要
刘艳平与西安京龙实业发展有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初6649号原告：刘艳平，女，1974年3月21日出生，汉族，住西安市灞桥区。 委托诉讼代理人：刘小刚，男，1979年6月13日出生，汉族，住西安市灞桥区，系原告之弟。 被告：西安京龙实业发展有限公司，住所地西安市高新区。 法定代表人：刘杰，该公司董事长。 委托代理人：王志刚，男，1964年12月1日出生，汉族，住西安市新城区，该公司……