物业服务合同纠纷 （2016）黔04民终269号

依法成立的合同，对当事人均具有约束力，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。建设单位与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，银驹公司作为具有法人资格的物业服务企业，与银城公司签订的《前期物业服务委托合同》以及与紫金名门商住小区业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律法规的禁止性规定，依法认定为有效，对双方均具约束力。石开芬作为该小区的业主，是物业管理服务合同的一方当事人，接受了银驹公司提供的物业管理服务，应依约定向银驹公司交纳相应的物业服务费。石开芬有关紫金名门小区业主委员会的成立不符合法定程序的抗辩意见，无事实依据，不予采纳。此外，在物业管理活动中，商铺较之于生活性住房物业服务费偏高，是因商铺作为经营性用法，业主利用其获取经济收益的同时，必然给物业服务带来更高的管理成本。但业主为生活方便所购置的车库，只是生活性住房的延伸，不属于经营性用房的范畴，故银驹公司有关车库按商铺标准来计收物管费的主张缺乏合理性，不予采纳，酌定车库按步梯住宅标准计收物业费。银驹公司在签订合同后未按合同约定全面履行自己的义务，其提供的

依法成立的合同，对当事人均具有约束力，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。建设单位与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，银驹公司作为具有法人资格的物业服务企业，与银城公司签订的《前期物业服务委托合同》以及与紫金名门商住小区业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律法规的禁止性规定，依法认定为有效，对双方均具约束力。石开芬作为该小区的业主，是物业管理服务合同的一方当事人，接受了银驹公司提供的物业管理服务，应依约定向银驹公司交纳相应的物业服务费。石开芬有关紫金名门小区业主委员会的成立不符合法定程序的抗辩意见，无事实依

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔04民终269号上诉人（原审原告）贵州安顺银驹物业管理有限公司，住所地安顺市开发区碧水园住宅广场3号楼底层。组织机构代码：76609XXXX。法定代表人王威东，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）石开芬，户籍地贵州省安顺市，现住安顺市。上诉人贵州安顺银驹物业管理有限公司（以下简称“银驹公司”）与被上诉人石开芬物业服务合同纠纷一案，不服贵州省安……