农村房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1596号

双方提供的证据证明双方之间存在买卖平度市同和街道办事处荆家疃村房屋的合同关系成立，予以确认。本案争议的焦点主要是，双方之间存在的买卖房屋的合同是否有效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据我国土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。上述规定中的农村村民，应指本村集体经济组织成员。根据上述规定，非本村集体经济组织成员，未经县级人民政府批准，不享有农村宅基地的使用权。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。换言之，非宅基地使用权人不享有通过购买宅基地上的房屋或在宅基地上建造房屋取得房屋物权的权利。因李福顺及同住家庭成员在买卖合同订立时均非平度市同和街道办事处

双方提供的证据证明双方之间存在买卖平度市同和街道办事处荆家疃村房屋的合同关系成立，予以确认。本案争议的焦点主要是，双方之间存在的买卖房屋的合同是否有效。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。根据我国土地管理法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。上述规定中的农村村民，应指本村集体经济组织成员。根据上述规定，非本村集体经济组织成员，未经县级人民政府批准，不享有农村宅基地的使用权。宅

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1596号 上诉人（原审被告）：李福顺，男，1952年3月19日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人:李晓龙（李福顺儿子）,男,1990年2月10日出生,汉族,住山东省平度市。 委托诉讼代理人:王磊,山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：荆辉荣，男,1955年10月29日出生,汉族,住山东省平度市经济开发区。 委……