租赁合同纠纷 （2015）三亚民二终字第315号

油轮港公司与祥凤公司签订的《承包合同》约定，租赁期限至2014年10月1日；若在2014年10月1日起至2015年12月31日期间，邮轮港公司施工不影响或较小影响祥凤公司三产项目的正常经营，则祥凤公司可继续三产项目的经营，上缴费用另议；合同期满后在同等条件下，乙方享有优先权等。已生效的（2014）城民二初字第4号民事判决判令双方继续履行《承包合同》，但该判决未进一步明确继续履行的最后期限。因此，本案的主要争议焦点是涉案《承包合同》履行期限至2014年10月1日还是2015年12月31日。祥凤公司以《授权书》和《承包合同》为依据，主张其承包合同期限至2015年12月31日。《授权书》载明，授权期限自2011年1月1日起至2015年12月31日止，该授权书并未撤销，仍然有效。《承包合同》是在《授权书》的基础上产生，虽然合同约定租赁期限至2014年10月1日，但同时赋予了祥凤公司于2014年10月1日至2015年12月31日期间是否继续履行《承包合同》的决择权，其决择条件是邮轮港公司施工不影响或较小影响祥凤公司三产项目的正常经营。祥凤公司认为邮轮港公司施工不影响祥凤公司的正常经营，主张继续履

油轮港公司与祥凤公司签订的《承包合同》约定，租赁期限至2014年10月1日；若在2014年10月1日起至2015年12月31日期间，邮轮港公司施工不影响或较小影响祥凤公司三产项目的正常经营，则祥凤公司可继续三产项目的经营，上缴费用另议；合同期满后在同等条件下，乙方享有优先权等。已生效的（2014）城民二初字第4号民事判决判令双方继续履行《承包合同》，但该判决未进一步明确继续履行的最后期限。因此，本案的主要争议焦点是涉案《承包合同》履行期限至2014年10月1日还是2015年12月31日。祥凤公司以《授权书》和《承包合同》为依据，主张其承包合同期限至2015年12月31日。《授权书》载明，授权期

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三亚民二终字第315号上诉人（原审被告）三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司。法定代表人曾宪云。委托代理人杨欢。被上诉人（原审原告）三亚祥凤旅业开发有限公司。法定代表人李斌。委托代理人陈川华。原审第三人三亚海之颂文化传媒有限公司。法定代表人董海燕。委托代理人么东升。上诉人三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（简称邮轮港公司）因与被上诉人三亚祥凤旅业开发……