案外人执行异议之诉 （2019）陕07民终1495号

法律规定案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。谢景梅虽然与张正林达成房屋买卖合意、签订了房地产买卖契约、支付购房款并完税，但我国《物权法》规定不动产物权变动以登记为原则，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，由于廖芹申请对该房屋进行诉前财产保全，导致第三人张正林未能将该房屋所有权变更登记在谢景梅名下，故谢景梅并未取得涉案房屋的所有权。而谢景梅与张正林达成的房屋买卖契约，仅二者之间形成债权债务关系，即谢景梅在支付房款后，有要求第三人张正林交付房屋的权利，其所享有的该债权，并不足以排除契约之外第三人廖芹申请的财产保全措施，故谢景梅所主张之异议不成立。现谢景梅之损失，乃第三人张正林未能履约所造成，其可按契约约定和我国合同法的相关规定，另案寻求救济。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决驳回谢景梅的诉讼请求。案件受理费100.00元，诉讼保全费2620.00元，由谢景梅负担。本院二审期间，上诉人谢景梅提交了两组证据：第一组，张正林

法律规定案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。谢景梅虽然与张正林达成房屋买卖合意、签订了房地产买卖契约、支付购房款并完税，但我国《物权法》规定不动产物权变动以登记为原则，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，由于廖芹申请对该房屋进行诉前财产保全，导致第三人张正林未能将该房屋所有权变更登记在谢景梅名下，故谢景梅并未取得涉案房屋的所有权。而谢景梅与张正林达成的房屋买卖契约，仅二者之间形成债权债务关系，即谢景梅在支付房款后，有要求第三人张正林交付房屋的权利，其所享有的该债权，并不足以排除契约之外第三人廖芹申请的财产保全措施，故谢景梅所主张之异议不

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕07民终1495号上诉人（原审原告）：谢景梅，女，汉族，生于1983年7月15日，户籍地陕西省城固县，现住陕西省汉中市南郑区。委托诉讼代理人：熊晨，陕西云昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟炜栋，陕西云昊律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：廖芹，女，汉族，生于1987年7月7日，住陕西省镇巴县。委托诉讼代理人：郭蜀晋，(系被告廖芹丈……