房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂06民终2222号

王鹏与车燕东订立的《房屋转让协议》系合同双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。王鹏按协议约定向车燕东支付了全部购房款，履行了协议约定义务，车燕东虽按协议约定交付了房屋及相关凭证，但未按协议约定履行办理房屋产权过户登记手续，属违约行为，应当承担继续履行，或者赔偿损失的违约责任。车燕东辩称，原、被告签订房屋买卖协议时，涉案房屋尚未取得房屋权属证书，房屋买卖协议无效，及车燕东、刘道娟共同辩称，涉案房屋系车燕东和刘道娟共同所有，房屋转让协议是车燕东单方签订的，车燕东没有完全处分权，因此，王鹏不能获得该房屋的所有权，对此，原审法院认为，虽然王鹏与车燕东在签订协议时，该房屋尚未取得所有权证书，但不影响合同的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条关于未依法登记领取权属证书房屋不得转让的规定，是行政管理性规定，并非效力性禁止规定。现被告已经取得房屋所有权证书，应当按合同约定协助原告办理房屋权属证书过户登记手续。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第一款第（二）项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻

王鹏与车燕东订立的《房屋转让协议》系合同双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。王鹏按协议约定向车燕东支付了全部购房款，履行了协议约定义务，车燕东虽按协议约定交付了房屋及相关凭证，但未按协议约定履行办理房屋产权过户登记手续，属违约行为，应当承担继续履行，或者赔偿损失的违约责任。车燕东辩称，原、被告签订房屋买卖协议时，涉案房屋尚未取得房屋权属证书，房屋买卖协议无效，及车燕东、刘道娟共同辩称，涉案房屋系车燕东和刘道娟共同所有，房屋转让协议是车燕东单方签订的，车燕东没有完全处分权，因此，王鹏不能获得该房屋的所有权，对此，原审法院认为，虽然王鹏与车燕东在签订协议时，该房屋尚未取

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2222号上诉人（原审被告）：刘道娟，女，1975年9月27日出生，汉族，襄阳市人，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：马吉兵，广东鹏吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘道静，女，1977年6月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区。系刘道娟妹妹。被上诉人（原审原告）：王鹏，男，1972年4月8日出生，汉族，襄阳市人，襄阳市天丽家居建材博……