互易纠纷 （2017）鲁15民终2700号

本案的争议焦点为，双方签订的楼换楼合同是否符合解除的条件。从签订楼换楼合同书的本意来看，双方目的是以合同中约定的标的物进行互换。一审将本案案由确定为互易纠纷，定性是准确的。互易合同的履行，应以合同约定为准。变更履行标的物，应经双方协商予以约定。因合同订立之时约定的标的物不能实际交换，双方协商更换了互易标的物。即由鑫达家园改为温馨家园。但对于互易合同的履行方式，双方并未协商予以变更。董立平、曹加富上诉称温馨家园的房屋钥匙已交给张荣祥，合同已履行完毕。因互换的房产面积存在较大差异，对于上诉人这一上诉理由，本院无法认同。上诉人上诉称合同履行方式已由更换同等面积的房产，变更为房屋价值相当，但面积不等的房屋进行互换，对此被上诉人以提起诉讼的方式表明其不予认可，上诉人也未提交证据证明诉称的履行方式的变更经过双方协商并经被上诉人同意。在双方对履行合同的方式以及交换的房屋价值无法达成一致意见的情况下，一审法院判决解除楼换楼合同，并恢复到双方签订合同之前的状态，符合法律规定，判决结果也能够使双方权利义务趋于平衡。本案的争议是双方互换房屋产生的，并非基于房屋买卖，上诉人以审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解

本案的争议焦点为，双方签订的楼换楼合同是否符合解除的条件。从签订楼换楼合同书的本意来看，双方目的是以合同中约定的标的物进行互换。一审将本案案由确定为互易纠纷，定性是准确的。互易合同的履行，应以合同约定为准。变更履行标的物，应经双方协商予以约定。因合同订立之时约定的标的物不能实际交换，双方协商更换了互易标的物。即由鑫达家园改为温馨家园。但对于互易合同的履行方式，双方并未协商予以变更。董立平、曹加富上诉称温馨家园的房屋钥匙已交给张荣祥，合同已履行完毕。因互换的房产面积存在较大差异，对于上诉人这一上诉理由，本院无法认同。上诉人上诉称合同履行方式已由更换同等面积的房产，变更为房屋价值相当，但面积不等的

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁15民终2700号上诉人(原审被告)：董立平，女，1959年12月5日出生，汉族，农民，住茌平县，与曹加富系夫妻关系。委托诉讼代理人：王峰，山东同心达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹加富，男，1957年8月14日出生，汉族，农民，住茌平县。二上诉人委托诉讼代理人：董立旺，茌平法平法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：张荣祥，男，1……