执行异议之诉 （2017）桂08民终544号

本案争议的焦点在于法院对涉案房屋采取查封措施时，被告李超芬是否已因买卖而取得足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，一、被告与叶一凡就涉案房屋的买卖事实有房屋买卖合同、银行转账记录、房款收据等证据予以证明，这一系列证据之间能够形成较为完整的证明体系，足以证明被告李超芬与叶一凡之间的房屋买卖的事实是真实、合法的；二、涉案房屋买卖发生于2015年12月13日，早于该房屋被本院查封的日期，被告李超芬手上持有涉案房屋新办的房产证（房屋所有权号：贵港房权证港南区字第××号）以及缴纳水费、电费的存折，可以证实原产权人叶一凡已将房屋交付给被告李超芬；2016年3月4日，被告李超

本案争议的焦点在于法院对涉案房屋采取查封措施时，被告李超芬是否已因买卖而取得足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，一、被告与叶一凡就涉案房屋的买卖事实有房屋买卖合同、银

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终544号上诉人（原审原告）：广西北部湾银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市中山北路15号。负责人：姚华兴，该分行副行长。委托诉讼代理人：马彬华，广西诚济律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜建芳，广西诚济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李超芬，男,1963年8月12日出生，汉族，住贵港市港南区。被上诉人（原审被告）：覃惠英……