房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7316号

合同总价应当是指租赁的总成本，而保证金在租赁关系终结后可退还，不属于租赁成本，故该合同总价应当是指除保证金外的租金、物业管理费、空调费及垃圾清理费的总和。租赁合同签订后，苏永胜未按约在签约当天付清全部租金，苏永胜称系新馨公司通知其因与后面租户有纠纷而不要付款，对此，苏永胜没有提供证据证明，法院不予采纳。后因后面租户的采光问题双方协商一致调整了苏永胜的承租面积，并于2014年4月21日确认了调整后的实际承租面积和合同总价，但之后苏永胜也未按调整后的价格向新馨公司支付，苏永胜称是新馨公司的沈某经理让其有钱了慢慢付，有多少付多少，对此，苏永胜未举证证明，法院不予采纳。而新馨公司在承租面积和合同总价调整后仍按租赁合同上价格向苏永胜催讨租金及相关费用，遭苏永胜拒绝后，又于3月3日擅自停掉了系争商铺的用电，导致苏永胜无法经营，停业至今。鉴于苏永胜未按约于签订租赁合同的当天向新馨公司支付租金，且在承租面积和合同总价调整后也未及时支付，而新馨公司在承租面积和合同总价调整后仍按原合同价格向新馨公司催付租金，并在遭苏永胜拒绝后又擅自停电，因此，导致3月3日停电后苏永胜停业，双方均有过错，苏永胜以新馨公司擅

合同总价应当是指租赁的总成本，而保证金在租赁关系终结后可退还，不属于租赁成本，故该合同总价应当是指除保证金外的租金、物业管理费、空调费及垃圾清理费的总和。租赁合同签订后，苏永胜未按约在签约当天付清全部租金，苏永胜称系新馨公司通知其因与后面租户有纠纷而不要付款，对此，苏永胜没有提供证据证明，法院不予采纳。后因后面租户的采光问题双方协商一致调整了苏永胜的承租面积，并于2014年4月21日确认了调整后的实际承租面积和合同总价，但之后苏永胜也未按调整后的价格向新馨公司支付，苏永胜称是新馨公司的沈某经理让其有钱了慢慢付，有多少付多少，对此，苏永胜未举证证明，法院不予采纳。而新馨公司在承租面积和合同总价调

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7316号上诉人（原审被告、反诉原告）上海新馨实业有限公司，住所地上海市浦东新区东陆路1185、1187号101室。法定代表人汤勇，董事长。委托代理人龚海岳，公司员工。委托代理人郭强，上海运帷律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）苏永胜，男，1972年5月30日生，汉族，（户籍地安徽省金寨县）住上海市杨浦区。委托代理人马定安，上……