商品房销售合同纠纷 （2021）沪02民终5931号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。顾正鹤与珠江公司签订的《上海市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。预售合同中对供电模式未作明确约定，珠江公司对包括顾正鹤在内的中二区业主安装分时电表并无不当。由于顾正鹤未能提供证据证明珠江公司履行合同义务不符合约定，且中二区的现有供电模式侵害顾正鹤的合法权益，故顾正鹤主张的请求法院不予支持。一审法院作出判决：驳回顾正鹤的全部诉讼请求。二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，顾正鹤购买的房屋，其规划用途为办公。经查，珠江公司仅是于2019年将之前安装的电表统一换装为具备分时计价、充值使用等功能的电表。对于供电方式，则与其入户时供电方式并无本质变化。因此，换装电表之行为并未违反合同约定，也未违反法律规定，亦未对顾正鹤的合法权利造成侵害。顾正鹤提出珠江公司

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。顾正鹤与珠江公司签订的《上海市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。预售合同中对供电模式未作明确约定，珠江公司对包括顾正鹤在内的中二区业主安装分时电表并无不当。由于顾正鹤未能提供证据证明珠江公司履行合同义务不符合约定，且中二区的现有供电模式侵害顾正鹤的合法权益，故顾正鹤主张的请求法院不予支持

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5931号上诉人(原审原告)：顾正鹤，男，1948年6月24日出生，回族，户籍地上海市闵行区。被上诉人(原审被告)：上海珠江创展投资有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：林海涛，董事长。委托诉讼代理人：陈丽，女。上诉人顾正鹤因与被上诉人上海珠江创展投资有限公司(以下简称珠江公司)商品房销售合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院(20……