房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10717号

依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。飞泰公司主张逾期支付房租的违约金过高，2013年房租的违约金已过诉讼时效，一审法院支持其余逾期支付房租的违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，经核算违约金为69元。虽然合同对厂房租赁合同到期后对厂房返还状况无明确约定，但清除垃圾等应为迈登普公司附随的义务，故上述费用5100元由迈登普公司承担。扣除上述违约金69元、清理垃圾等的费用5100元和迈登普公司未付水电费693元后，飞泰公司需返还迈登普公司押金19138元。飞泰公司的其他辩解理由不成立，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告昆山飞泰机械五金工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏迈登普洁净系统工程有限公司押金19138元。案件受理费426元，减半收取213元，由原告江苏迈登普洁净系统工程有限公司负担50元，被告昆山飞泰机械五金工程有限公司负担163元。二审中，当事人未提交新证据。一审法院查明的事实与原审一致。本院认为，迈登普公司称退租时未留有垃圾。飞泰公司否认双方办理交接手续，并提供涉案租赁

依法成立的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。飞泰公司主张逾期支付房租的违约金过高，2013年房租的违约金已过诉讼时效，一审法院支持其余逾期支付房租的违约金按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.3倍计算，经核算违约金为69元。虽然合同对厂房租赁合同到期后对厂房返还状况无明确约定，但清除垃圾等应为迈登普公司附随的义务，故上述费用5100元由迈登普公司承担。扣除上述违约金69元、清理垃圾等的费用5100元和迈登普公司未付水电费693元后，飞泰公司需返还迈登普公司押金19138元。飞泰公司的其他辩解理由不成立，一审法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10717号上诉人（原审原告）：江苏迈登普洁净系统工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北水秀路****厂房。法定代表人：谢承勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王伟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，江苏东恒（苏州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：昆山飞泰机械五金工程有限公司，住所，住所地江苏省昆山市玉山……