排除妨害纠纷 （2019）苏05民终10000号

不动产物权自登记时发生效力，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。朱菊萍现为案涉房屋的不动产所有权人，张敏居住在房屋内且拒绝搬离，已构成了对朱菊萍不动产所有权的妨碍，朱菊萍有权请求张敏从案涉房屋内搬离，张敏应予搬离。关于房屋占有使用费，因朱菊萍于2019年4月9日才收房，张敏也直至此时才知道房屋已被出售，双方对计算标准也均未提出相应依据，故一审法院结合案涉房屋相同地段的房屋租金标准，酌定张敏按照18000元/年的标准，自2019年4月9日起至实际搬离之日止向朱菊萍支付占有使用费。关于张敏申请追加魏帅为本案被告的请求，因魏帅与本案纠纷并无法律上的利害关系，一审法院对此不予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条的规定，一审法院判决：一、张敏从朱菊萍所有的张家港市房屋内搬离。限于判决生效之日起十日内履行。二、张敏向朱菊萍支付房屋占有使用费（以18000元/年为标准，自2019年4月9日起至实际搬离之日止）。限于判决生效之日起十日内履行。三、驳回朱菊萍的其他诉讼请求。案件受理费减半收取44元，由张敏负担。二审经审理查明的事实与一审相一致。二审中，当

不动产物权自登记时发生效力，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。朱菊萍现为案涉房屋的不动产所有权人，张敏居住在房屋内且拒绝搬离，已构成了对朱菊萍不动产所有权的妨碍，朱菊萍有权请求张敏从案涉房屋内搬离，张敏应予搬离。关于房屋占有使用费，因朱菊萍于2019年4月9日才收房，张敏也直至此时才知道房屋已被出售，双方对计算标准也均未提出相应依据，故一审法院结合案涉房屋相同地段的房屋租金标准，酌定张敏按照18000元/年的标准，自2019年4月9日起至实际搬离之日止向朱菊萍支付占有使用费。关于张敏申请追加魏帅为本案被告的请求，因魏帅与本案纠纷并无法律上的利害关系，一审法院对此不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10000号上诉人（原审被告）：张敏。委托诉讼代理人：瞿海江，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱菊萍。委托诉讼代理人：刘雅萍，江苏梁丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆剑豪，江苏梁丰律师事务所律师。上诉人张敏因与被上诉人朱菊萍排除妨害纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2019）苏0582民初6327号民事判……